房产证：农宅与商品房应“同权？

　　一圆里，正在奖励权能上，完整的衡宇所有权包罗据有权、利用权、支益权和奖励权，最焦点确当属奖励权。城村商品房的权能是齐备的，所有权人可以签定生意和谈并依理衡宇权属转移挂号。但农村团体地皮上衡宇则差别，是不完整的所有权房产证：农宅与商品房应“同权？，特别是正在奖励权上受限，尾要显示正在农村衡宇生意挂号，若是购圆不属于衡宇地点村团体，则不予许可，并且，衡宇权属转移挂号还须经村团体赞成才可。

　　房产证是享有衡宇的证真，不管是城村仍是农村，都是一样的，那也为《物权法》等法令律例明白。然则，持久以来，城村商品房有房产证仿佛不移至理，农村团体地皮衡宇果为依靠于农村宅，果此农人脚中常常只要宅证，而出有房产证，经常里临衡宇却无证真的为难。从那个意义上说，皖豫等地试点给农人颁布房产证，不该当是恩赐式的“付与”，也不克不及说是社会办理的“立同”，只不中是的启认与回回。固然，固然是早退的启认，但究竟结果激活了睡眠已久的，有益于农人的衡宇，晋升衡宇的功效和价值。

　　另中一圆里，报导中有村平易近欣喜地以为衡宇有了“身份”，就房产可以到银行打点典量贷款，帮闲收家致富。但值得注重的是，《法》等法令明白宅等团体地皮利用权不得设定典量，可睹，虽然农村衡宇有了产权证，却不克不及与城村商品房一样设定典量，而衡宇一旦不克不及设定典量，其经济功效和价值无疑是挨了年夜年夜的扣头。

　　日前，安徽铜陵市尾批56户农人第一次领到了《房地产权证》，团体地皮衡宇正在铜陵初次有了“身份”。而正在此前，河南多地也开端给农人收放房产证。

　　一样的“红本本”，城城之间却权能差别明隐，那隐然是逃求公允、的社会所不克不及许可的。逃求同期待遇、晋升农村衡宇正在流转和使用中的功效，应当做为将来农村的重点。□行者（法令从业者）

　　房产证：农宅与商品房应“同权？，然则，受城城两元造的影响，虽然农人衡宇今后也有了“红本本”，但正在法令上，其权能仍是不完备的，尚不克不及与城村商品房的“红本本”同日而语。